Prachtige Familienwohnung mit Geschichte, 3 Schlafzimmer, königliches Badezimmer und eine super gemütliche Wohnküche mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Dieses Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert und geschmackvoll eingerichtet, die gemütliche Kaminofen lädt zu warmen Momenten zusammen.
Die Umgebung ist ruhig, ländlich und von sanften Hügeln und grünen Tälern umgeben. Sie finden dort charmante Fachwerkhäuser und alte Bauernhöfe, die den Dorfcharakter unterstreichen. Das Gebiet ist besonders beliebt bei Wanderern und Radfahrern dank der zahlreichen Routen durch das hügelige Landschaft. Für Geschäfte und größere Einrichtungen sind Sie auf benachbarte Dörfer oder Städte wie Maastricht oder Lüttich angewiesen. Es ist ein ruhiger Ort mit viel Raum, ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=AhZg5D1ytZQ Einteilung
Ebenerdig:
- Mit Fußbodenheizung;
- Verbindung zur Küche über das wundervolle Bogenfenster;
- Doppelte Tür, die Zugang zur Wohnzimmer gibt;
- Eichenparkettboden (2010), Holzofen von RD Design mit Ventilator;
- Hohe Bogenvertäfelungen;
- Küche mit Boretti Herd 4-Kochfelder mit 2 Öfen, Bosch Geschirrspüler, Abzugshaube und Mikrowelle (Boretti), Gefrierschrank (Bosch), Marmor Arbeitsplatte, Fußbodenheizung;
- Separater Gastiletten (Geberit) mit Lavabo aus belgischem Blaustein;
- Falle im Wohnzimmer.
- Bergung mit Buderus CV-Kessel und Heizöl-Tank (1500 Liter).
1. Stockwerk:
- Schlafzimmer 1 (12 m²) mit Laminat ausgestattet und mit einer Lichtkuppel versehen;
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Geschirrspülmaschine Abfluss, großzügiger Duscheingang, Whirlpool (muss ersetzt werden), WC (Geberit) und Abzug (Lüfter);
- Schlafzimmer 2 (14 m²), Eichenparkettboden mit Sichtschutz, großes Balkon, hell, hohe Decken;
- Schlafzimmer 3 (13 m²) mit Holzfußboden, Verdunkelungsgardine.
Dachboden:
- Bergzolder.
Garten:
- südlich ausgerichteter Vorgarten ca. 45 m²;
- Terrasse erneuert im Jahr 2024;
- französische Kalkstein-Töpfe;
- Kwartsiettegels und Pierre bleu Dorps (belgisches blauer Kalkstein).
- Besonderheiten:
- Schöne Karte, um die vollständige Einrichtung zu übernehmen, sofort einziehbar umziehen!
- Parkplatz vor dem Haus
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20251222-0003763708-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 307 kWh / (m² Jahr) - D-Label
Das Zertifikat ist bis 22.12.2035 gültig
Elektrische Installation: ja - NICHT KONFORM
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：characteristische ländliche Wohngebiete
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
Wasserempfindliche Freifläche: Nicht anwendbar
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage in abgegrenztem Uferbereich oder abgegrenztem Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
GEINVENTARISEERD ERFGOED: ja - 's Graven-, Sint-Martens- en Sint-Pietersvoeren - festgestellter Bereich in der Landschaftsatlas
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
